作为中东地区的经济中心，迪拜房地产市场以其国际化程度高、投资回报稳定著称。近年来，随着2020世博会的成功举办和新的签证政策实施，迪拜房产持续吸引全球投资者目光。
棕榈岛（Palm Jumeirah）公寓均价约300-500万迪拉姆（约合80-135万美元），别墅价格普遍在1000万迪拉姆以上。迪拜市中心（Downtown Dubai）标志性建筑周边公寓价格约200-400万迪拉姆。
迪拜 Marina 区域一居室公寓约120-180万迪拉姆；Jumeirah Village Circle (JVC) 两居室公寓约90-150万迪拉姆；Dubai Sports City 三居室别墅约180-250万迪拉姆。
迪拜南部（Dubai South）和Al Furjan等新兴区域，一居室公寓起价约50万迪拉姆，性价比优势明显，适合预算有限的投资者。
房产价格受地理位置、建筑质量、配套设施、景观视野等多重因素影响。海景房通常比同类房产溢价20-30%，而靠近地铁站的物业也享有10-15%的增值空间。
除房价外，还需考虑4%的房产注册费、0.25%的评估费以及每年0.5-1.5%的市政费用。部分高端项目还需缴纳特殊社区管理费。
2024年迪拜房产市场呈现稳定增长态势，预计年涨幅在5-8%之间。建议投资者关注即将开通的RTA地铁红线延伸线沿线项目，以及迪拜2040城市规划中的重点发展区域。
Q: 外国人可以在迪拜购买房产吗？
A: 是的，迪拜允许外国人在指定区域自由持有永久产权房产。
Q: 迪拜房产的投资回报率如何？
A: 核心区域公寓租金回报率约5-7%，别墅约4-6%，部分短租项目可能达到8-10%。